房市可能迎來死亡交叉，但小資居民難以買到便宜房

吉家網董事長李同榮指出，儘管台灣已通過打擊炒房的修法，但在2023年第2季，台灣的六大城市以及新竹地區的平均房價仍小幅上揚0.84%。雖然房價尚未顯著下降，但市場上的餘屋增加，建築商信心下降，建築許可和工程開工量已經開始下降。他預測未來兩季可能會出現上升的完工使許可量和建築許可量呈現死亡交叉的情況，這可能是房市反轉的信號。

然而，由於市場上的需求仍然強大，因此即使在高價位下，房價仍然處於穩定的盤整狀態。他表示，雖然房市可能會反轉，但預計跌幅將非常有限。

對於首購族和小資族來說，李同榮建議不要過度擔心銀行估價，而應該關注物件是否符合自身需求和預算。他指出，觀望的自住客或小資族可能不太可能買到便宜房，但可以關注人口淨流入較多的地區，此外，由於稅制和未來房價漲幅有限，多房戶可以考慮適度調整他們的投資策略。

李同榮還提到，台灣各城市之間的房價差距正在縮小，這表明高速鐵路等基礎設施的發展正在改變南北房價的格局，使得南北房價差距變得更小。

根據吉家網的統計數據，六大城市以及新竹地區的房價平均上漲了4.28%，其中桃園和新竹地區的漲幅最大，分別為7.3%和6.9%。然而，一些城市已經達到高峰，並在去年的第三季和第四季達到了最高點。台北、桃竹、高雄三都在本季再次創下新高。（經濟日報）

其他首購族可用的政策優惠

(1)房貸利息補貼

同戶籍家族成員，持有一戶在2年內以貸款購買的房子，就可以申請此項專案。

• 方案特色：可搭配青安首購貸款一同申請。

• 方案內容：由政府補貼折抵房貸利息、金額依實際申請情形而不同。

(2)房貸補貼金3萬

適合名下只有一戶貸款中的房屋申請，限於2023年12月29日前提出申請。

• 方案特色：為一次性補貼政策型專案。

• 方案內容：限112年2月28日前尚有房貸餘額者申請，每戶可請領3萬元的房貸補貼。