「現金收入如何貸款？」無薪轉貸款、銀行估價、實價登錄全盤解析
有想購屋的你，可能曾想過這樣的問題："我每月收入都3、40萬左右，要貸款幾百萬應該沒難度吧？"，但事實卻複雜得多。銀行在評估房貸時有眾多考量因素，包括借款人的收支比、標的物估價，以及實價登錄等。對於那些以現金收入為主的人，也有一些特殊的事項需要注意。
新聞中解釋了 銀行估價對貸款條件的影響，其中重要的一點是借款人的收支比。銀行會評估每月房貸繳納金額占總收入的百分比，並提到了典型的接受範圍。同時，也提到了現金收入的個案，強調了銀行在考慮借款人的貸款額度時，審查其存款習慣的重要性。另外，新聞亦提到了 實價登錄的影響。雖然實價登錄為房地產交易提供了更多透明度，但也可能有落差，特別是在市場價格快速上升的情況下。（今週刊）
銀行貸款除了看財力證明還會看什麼？
除了財力證明之外，銀行還會審核客戶的信用狀況，以聯徵信用報告為主要參考文件，也會檢視客戶目前名下的負債狀況，如果貸款的月付金已經太高，就不會再核撥新的貸款了。沒有財力證明可以貸款嗎？
銀行貸款會看財力證明，考量到部分民眾的特殊狀況，銀行會有不同的替代方案，但若薪轉證明、薪資單都拿不出來，是否就無法貸款呢?在無財力證明的情況下，通常可以選擇向條件較為寬鬆的融資公司辦理貸款。沒有工作收入的人也可以貸款嗎？
包含家庭主婦、股票投資客、退休人員在內，都被歸類為沒有工作收入的族群，難道這些人就無法向銀行申請貸款嗎？股票投資客可以提出股票庫存做為財力文件，退休人員可提供退休金存摺，或是其他擔保品，家庭主婦則可以主張全家一起還貸款，用其他家庭成員的收入來做為財力證明。銀行貸款審核條件較嚴格， 無薪轉、勞保得過件率較低，那麼沒有薪轉勞保有辦法借錢嗎？通常可以向融資公司提出申請，只要擁有房屋、機車、汽車等擔保品，皆有機會辦理融資貸款。
