「中高齡購屋風潮崛起」 女性成主力，注意申貸期數公式
根據聯徵中心資料，今年第2季中高齡購屋貸款比例高達19.1%，其中以台北市31.1%最為突出，顯示中高齡族群成為買房新勢力。女性在年齡過百的申貸者中占比55.4%，明顯「女多於男」，尤其新北市過半百女性最愛買，佔57%。專家指出，中高齡夫妻多以太太名義貸款，且有足夠自備款，但需留意銀行審核貸款年期的限制，早規劃購屋可獲得更多彈性。
中高齡購屋潮！50歲後貸款需留意期數公式
根據聯徵中心資料統計，今年第2季全台中高齡50歲以上的購屋貸款人數占比達19.1%，其中台北市中高齡貸款者占全市31.1%，新北市占21.7%，而台南最低為13.3%。專家指出，雙北房價高，加上購屋年齡較晚，使得中高齡族群在購屋市場占比居高。資料顯示，過百歲的申貸者中，女性占比55.4%，並且新北市過百歲女性購屋人數最多，佔57%。然而，雖然女性購屋人數較多，男性在購屋平均鑑估值和建物面積方面仍較為強大，顯示男性的負擔能力較高。
專家解釋，過百歲女性購屋的趨勢可能是由於夫妻共同負擔家庭負擔，購屋利率較高，但中壯年已有穩定經濟水準，自備款較足，因此仍積極進行購屋規劃。張旭嵐提醒，銀行審核貸款年期通常考慮年齡和年期總和不超過70或75，因此50歲申貸者最多只能申請25年期，建議越早規劃購屋，彈性越大，壓力較小。（工商時報）
還款期限長短的影響？購屋還款期限如何選擇？
購屋貸款的還款期限影響月付金和利息支出。雖然長期限減輕月付壓力，但總利息支出會增加。首購族可根據家庭需求選擇，長期需求可考慮長年限方案。若有穩定收入、能長期還款，短年限方案較划算。在不影響基本生活水平下謹慎選擇。以下是20年和30年期的比較：- 20年期：月付約42,392元，總利息約2,174,141元。
- 30年期：月付約31,610元（較少約10,782元），總利息約3,379,424元（增加約1,205,283元）。
