新青安房貸：月薪3萬能買房嗎？挑戰六都購屋原則解析

2024010815:52

近期有傳聞指出，某位月薪僅3萬的作業員，在下訂1200萬的預售屋後才發現薪水無法負擔房貸，引起廣泛關注與熱烈討論。專家根據目前新青安房貸條件進行分析發現，若想在台北買房，月薪至少需要達到21萬，而新北則需11.4萬，方可符合健康理財的規劃。

房貸試算每月房貸月付金

據台灣房屋趨勢中心根據2023年前三季六都大樓的平均鑑估值結合新青安優惠貸款進行試算，以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期為例，六都平均每月房貸金額從台南的2.2萬起跳，最高達台北市的7萬。購屋族要背負的房貸金額約佔月薪的三分之一。

理性購屋謹記333購屋原則

根據房貸金額約佔薪資三分之一的333原則，以台北為例，購屋族的月薪至少需要21萬，而新北需11.4萬，台中為8.4萬，桃園為8.1萬，高雄為6.9萬，台南為6.6萬。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐提醒，理性購屋應遵守每月薪資三分之一的買房原則，以確保購屋族不致成為房奴，並能保留合理的生活品質、娛樂支出，甚至進行理財投資，同時預留緊急準備金。
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