「房貸下不來！」簽約2天後噩夢 買房客「不買要賠16%」求解困局

 
買房是踏上人生重要里程的一大決定，然而一名網友分享了他在購房過程中的困擾，揭露了一段不愉快的經歷。該網友表示，由斡旋到簽約僅兩天，但仲介卻未提供任何房貸資訊。當事人事後發現，貸款成數不足，欲解約卻面臨要賠償16%的總價金，再加上6%的手續費，情況讓他感到難以接受。然而，律師卻指出，消費者欲避免賠償「恐怕很困難」。

該網友在臉書社團上發文，描述了自己在11月剛剛完成房屋購置的經歷。他提到，仲介在整個過程中從未提及房貸相關的事宜，當事人只是在簽約後發現了無法獲得銀行貸款的問題。他希望解約，卻被要求支付16%的總價金作為違約金，再額外支付6%的代辦手續費。這令他感到難以接受。

許多網友紛紛留言表示同情，有人認為可能是被設局，房仲有可能故意掩蓋了貸款困難的情況，試圖通過高額的違約金來牟取利潤。有人建議原PO收集好所有證據，直接向地檢署提告詐欺和不當得利。然而，也有人認為原PO在簽約前應該主動求證，不應輕信他人，指責他未能做足功課。

對於這樣的情況，義理法律事務所的律師莊勝榮表示，消費者在簽約前就有求證的義務，完成簽約後即代表同意買賣，若發現無法貸款，要想規避賠償「恐怕很困難」。他提醒消費者在購房前應先找銀行確認貸款額度，或在契約中附加但書，規定若貸款成數不足視同自動解約，以增加保障。（東森財經）

斡旋金是一種在房貸不足以滿足購屋需求時的解決方案，可透過 銀行鑑價來提升貸款額度。如果房貸額度不足可能導致毀約，斡旋金可在買賣雙方同意的情況下，透過重新評估房屋價值，協助達成更合理的貸款條件，有效解決 房貸不足毀約的問題。