跨區不能貸款有此限制？與銀行申請房貸的眉眉角角一篇報你知

近期，一位新北市的首購族在桃園龍潭購買了一間600萬的中古屋，但在申請房貸時遭遇銀行拒絕，理由是「不能跨區買房」，貸款成數從7.5成降為7成，並要求一個月內遷戶口為自用住宅。此消息引發網友熱議，許多人驚訝於銀行的此項要求，並分享了自己的跨區買房經驗，表示並未遇到此問題。

專家指出，所謂的「跨區貸款」實際上是銀行分行的經營策略，並無法規限制，主要是銀行不願意承貸。此外，專家建議消費者應選擇經驗豐富的代書和在地銀行，平時經營好與主要往來銀行的關係，並避免找代辦處理房貸，以免支付高額手續費。（東森新聞）

新北市首購族因銀行拒絕跨區貸款而陷入困境，引發網友熱議和專家解析，強調銀行經營策略差異及平時經營主要往來銀行的重要性。在申請房貸時，了解銀行的條件和要求至關重要。選擇經驗豐富的代書、優先考慮在地銀行以及維持良好的信用紀錄，都能提高貸款成功率。

如何選擇常往來銀行進行房貸申請：最實用技巧與注意事項

房屋貸款的申請流程繁瑣，掌握一些技巧能有效提高房貸申請成功率。

挑選適合的銀行也是關鍵。選擇常往來的銀行，因為他們對你的財務狀況較了解，能提供更優惠的房貸方案。如果購買預售屋，可以考慮建商配合的銀行，雖然利率可能較高，但省去了找銀行的時間。而選擇房屋所在地的銀行，因為他們對當地房價較熟悉，審核過程更快、條件更優。

在申請過程中，準備好完整的財力證明，如薪轉證明、存款單、基金證明等，能增加銀行的信任度。對於沒有薪轉證明的自營商或領現族群，長期固定存款、增加優秀保證人也是有效的方法。

選擇適合的房貸方案也很重要。一段式利率適合長期還款，利率穩定；多段式利率則適合短期還款，初期利率較低。還款年限的選擇上，期限越長月付金越低，但總還款額越高；期限越短，還款壓力較大，但總還款額較低。

申請時注意不要同時向多家銀行提出申請，避免聯徵多查影響信用分數；簽約前先確定房屋鑑價，避免貸款額度與購屋金額不符的情形發生。

掌握以上技巧，能有效提高房屋貸款申請的成功率，順利實現購房夢想。