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房貸知識
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二胎房貸申請條件:獲批貸款的必要要求
2023
10
17
17:18
本文將詳細介紹 二胎房貸申請管道包含銀行、融資公司、代書、當鋪等等,每個管道都各有優缺點,像是銀行具有利率低的優勢,但相反的額度低、審核嚴;融資公司額度大、審核寬鬆,但利率會比銀行高一些些;代書及當舖則是免審核,但利率、費用都非常地高。也可以說,融資公司的條件介於銀行與民間借貸之間,是所有管道中較推薦的。...
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了解代償二胎:償還既有貸款並取得額外資金的選項
2023
10
12
16:39
本文將探討代償二胎,這是一種允許借款人償還既有貸款並同時取得額外資金的財務選項。我們將討論 二胎房貸代償因為有降低利息支出、減少月付金額、延長還款期限、減輕還款壓力等優點,適合二胎房貸利率較高的人來申辦。...
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了解二順位房貸:選擇、利弊和申請步驟
2023
10
06
10:47
本文將深入探討二順位房貸,這是一種次要於原有房屋貸款的額外貸款選項。我們將討論二順位房貸的優勢、風險,以及申請這種類型貸款的步驟。無論您需要資金進行房屋改造或應對其他重要支出,了解二順位房貸的相關資訊將幫助您做出明智的金融決策。 跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎? 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格,所以不易過件;大型融資公司則審核寬鬆,除了容易取得週轉資金外,融資二胎房貸的利率更是與銀行接近;民間機構的次順位房貸,因為法律規範尚未周延,讓貸款利率與額度沒有一定的標準,而且貸款風險上也有相當的疑慮。...
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房市可能迎來死亡交叉,但小資居民難以買到便宜房
2023
09
11
09:42
吉家網董事長李同榮指出,儘管台灣已通過打擊炒房的修法,但在2023年第2季,台灣的六大城市以及新竹地區的平均房價仍小幅上揚0.84%。雖然房價尚未顯著下降,但市場上的餘屋增加,建築商信心下降,建築許可和工程開工量已經開始下降。他預測未來兩季可能會出現上升的完工使許可量和建築許可量呈現死亡交叉的情況,這可能是房市反轉的信號。 然而,由於市場上的需求仍然強大,因此即使在高價位下,房價仍然處於穩定的盤整狀態。他表示,雖然房市可能會反轉,但預計跌幅將非常有限。 對於首購族和小資族來說,李同榮建議不要過度擔心銀行估價,而應該關注物件是否符合自身需求和預算。他指出,觀望的自住客或小資族可能不太可能買到便宜房,但可以關注人口淨流入較多的地區,此外,由於稅制和未來房價漲幅有限...
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「3多」箝制房市!專家警告晚點買預售屋可能更糟
2023
09
05
09:51
美國聯準會多次升息,台灣央行也跟進,對抗通膨壓力。然而,預測未來升息走向關鍵在於觀察美國的利率點陣圖。專家警告,如果台灣在年底前再度升息,將對 預售屋的人要謹慎,特別留意建商品質和體質,避免爛尾樓風險。(好房網News) 打房政策對預售屋的影響? 近幾年政府積極打炒房,從實價登錄2.0、房地合一稅到平均地權條例修法,都是衝著預售屋而來,希望藉此減少預售屋炒作現象。據媒體報導,2022年的預售屋交易量,確實比前一年減少7.2%,但由於影響房價的因素非常多,要等到房價下跌仍需觀望。 ...
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解析40年購屋房貸:優缺點、適用情境與風險評估
2023
08
28
09:27
根據調查,2023年上半年民眾購屋意願顯示,七都地區中最愛使用40年房貸的是新竹縣市,比例高達19.5%。青年安心成家貸款2.0提供40年還款期限,對於短期投資房地產有吸引力。新竹縣市因有外移居民多,可能考慮短期居住成本,因此願意選擇較長期的貸款方案。專家預測隨著新青安政策的推出,房市買氣明年可能增強,而新竹縣市的房地產特點和市場情況也將影響人們尋找合適的貸款方案。(好房網News) 房屋貸款申請技巧分享 本文將解析40年購屋房貸的優缺點、適用情境以及風險評估。我們將探討長期貸款的優勢和限制,如提供低月付金但可能產生的利息成本增加。同時,我們也會分享房屋貸款申請技巧,以及應該如何進行風險評估,確保借款人能夠做出明智的選擇。 房貸還款年限選長或短 房...
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行政院通過新青年安心成家房貸專案,會影響房貸利率嗎?
2023
08
21
11:28
行政院通過「新青年安心成家房貸」專案,有效應對高房價、高利率的問題。2023年8月1日正式實施,包括1.775%的低利率、5年寬限期、40年貸款期限,以及提高的1000萬元貸款額度。這是市場上最有優勢的房貸方案,前5年月利息不到一萬五,比租屋更划算,甚至在長期投資中,租金回報也高於貸款壓力。(東森新聞) 政策優惠房屋貸款方案,會影響房貸利率嗎? 財政部青年安心成家購屋貸款,是由政府協調公股銀行開辦,專屬首購族的優惠房屋貸款方案,利率選項有三種,分別是一段式機動利率、分段式機動利率和混合式固定利率,一旦選定就不能再更改。 一段式機動利率:2.055% 分段式機動利率:1.815%(首2年)→2.115% 混合式固定利率:1.995%(第...
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二胎房屋買賣 vs. 重新貸款:如何做出適合的選擇
2023
07
03
14:40
在考慮進行二胎房屋買賣時,您可能也會考慮重新貸款的選項。本文將比較二胎房屋買賣和重新貸款之間的差異,並提供一些選擇的建議。這將幫助您在做出財務決策時做出全面考量,平衡二胎房屋買賣的優勢和重新貸款的利益,選擇最適合自己的財務方案。 有二胎抵押權的房屋怎麼買,會比較安全? 由於二胎房屋的債權和抵押權情況,相對一般房屋來說較為複雜,好事貸建議可以透過以下兩種方式進行處理,較能保障自身權益: (1)利用信託專戶,來保護買房資金的安全,在完成所有權移轉(也就是過戶)後,才按照履約保證付款、塗銷二順位抵押權。千萬不可在過戶前自行動用資金,來償還賣方的私人債務。 (2)利用雙代書制度,由買賣方各請一位地政士,來查證、監督雙方提供的資料、進行的流程,是否誠實合法,避免單代書獨...
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父母幫子女負擔房貸需注意的事項!買房頭期款二三事
2023
06
26
17:30
為減少子女財務壓力,父母幫助付房貸須注意贈與稅。父母贊助頭期款或償還房貸都算贈與,每人每年免稅額為244萬元。付款前應確認是否超過免稅額,避免罰款。夫妻相互贈與免稅,但需注意避免利用免稅額規避稅務,可分段時間分別贈與子女。(聯合新聞網) 購屋貸款申請後可以再辦二胎房貸嗎? 視管道而定。銀行因為審核嚴格,若是房貸未繳滿1年以上,大多會被銀行婉拒二胎房貸的申請;融資公司審核寬鬆,就算購屋貸款申請不久,二胎房貸仍是有很高申請成功的機會;代書代辦又比融資公司寬鬆,但是潛藏的風險不少,貸款利率也無一定標準,因此不建議向其申請二胎房貸。 更多完整原文:首購族買房五大心法!從選屋方法到房貸申請,初次買房這樣做不會錯! ...
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房屋二貸解鎖資金價值,實現房屋投資增值
2023
06
19
10:45
本文探討房屋二貸的概念及其重要性。房屋二貸是指以已擁有的房屋作為擔保物,向金融機構申請貸款的過程。透過房屋二貸,借款人可以將房屋的價值轉化為現金資金,用於資金需求、投資擴張、孩子教育等多種目的。本文將介紹房屋二貸的優勢、申請流程以及注意事項,幫助讀者更好地了解和利用房屋資產,實現房屋投資增值。 房屋二胎申請流程 無論是選擇哪個二胎房貸申請管道,辦理流程都大同小異,差別較大的就是審核時間與撥款速度,例如銀行房屋二貸約需7~14個工作天、融資公司房屋二貸約2~3個工作天、民間則是1~3個工作天。 向貸款機構提出申請(融資公司需透過簽約經銷商送件) 貸款機構審核條件 貸款機構通知結果與核貸金額、利率 與貸款機構簽約對保 至地政機關設定二順位抵...
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